2014年北京大学878法学综合（民法部分)考研真题及详解

北京大学法学院

2014年硕士研究生入学考试试题

考试科目：878法学综合

民法

6．《合同法》第72条规定：“债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”试评析这一法条。

7．甲乙丙三人各出200万，购买北京一三室两厅房屋，形成共有关系。甲住主卧，每月补贴乙丙各200元。三人约定只允许自己或者家人居住，不得将房屋出租。2009年，甲乙出国，丙在甲乙不在期间，丙与丁订立房屋出租合同，将房屋出租给丁，获得租金18万元。

甲乙回来后，发现这一事实，发生争议，要求结束共有关系，但就房屋的分割不能达成一致。三人均表示愿意补偿其他两人，自己取得房屋的所有权，但是三人愿意补偿的金额不同，甲愿意补偿乙丙各200万元，乙愿意补偿甲丙各180万元，丙愿意补偿甲乙各170万元，房屋市价为650万元。

问：

（1）丙与丁之间的房屋租赁合同是否有效？请说明理由。

（2）如果你是法官，该如何分割房屋？

参考答案

北京大学法学院

2014年硕士研究生入学考试试题

考试科目：878法学综合

民法

6．《合同法》第72条规定：“债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”试评析这一法条。

【分析】

答：从这一法条可以得知有关部分履行的以下内容：

（1）部分履行，是指债务人没有按照合同约定全部履行合同义务而只是履行了一部分合同义务。

（2）部分履行的构成要件

①部分履行是在履行期限内的履行，如果债务人在履行期限之前履行则为提前履行，如果是在履行期限之后履行则为迟延履行。

②可以部分履行的合同标的物是可分的，即标的物在数量上可分成不同的部分且不影响其性质和作用。

（3）部分履行有两种情况：

①债务人在履行期限内将应当一次履行的债务采用分批履行的办法而全部履行；

②债务人虽然没有分批履行但履行标的物的数量不够。

（4）部分履行中债权人与债务人的权利义务关系

①合同当事人约定合同的履行必须全面适当的。债务人应当按照合同约定履行债务。如果债务人的履行行为仅为部分履行，则构成违约。如果债务人先履行部分债务，再履行其余债务的，属于合同的变更，由双方当事人协商确定。

②债权人可以拒绝受领债务人的部分履行。因为部分履行往往造成债权人期待利益的不实现。当然，根据诚信原则，债务人部分履行债务不损害债权利益的，债权人应当受领。

③债务人部分履行给债权人增加负担的，费用由债务人承担。因为，该费用的产生与债务人的部分履行行为之间具有因果关系。

④债权人接受了债务人的部分履行并不妨碍债权人向债务人追究违约责任，仍可以向债务人要求合同中所约定的违约金，造成其他损害的，还可以要求对方赔偿损失。

7．甲乙丙三人各出200万，购买北京一三室两厅房屋，形成共有关系。甲住主卧，每月补贴乙丙各200元。三人约定只允许自己或者家人居住，不得将房屋出租。2009年，甲乙出国，丙在甲乙不在期间，丙与丁订立房屋出租合同，将房屋出租给丁，获得租金18万元。

甲乙回来后，发现这一事实，发生争议，要求结束共有关系，但就房屋的分割不能达成一致。三人均表示愿意补偿其他两人，自己取得房屋的所有权，但是三人愿意补偿的金额不同，甲愿意补偿乙丙各200万元，乙愿意补偿甲丙各180万元，丙愿意补偿甲乙各170万元，房屋市价为650万元。问：

（1）丙与丁之间的房屋租赁合同是否有效？请说明理由。

答：①丙与丁之间的房屋租赁合同有效。

②理由。租赁行为不属于处分行为。所以此案不适用以下两个条款

虽然《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本案中，甲乙丙三人明确约定不得将房屋出租。丙擅自将房屋出租给丁，违反了《物权法》规定，故丙与丁订立房屋租赁合同的行为为无权处分行为。

《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 由此可知，无权处分行为为效力待定行为。故本案中丙与丁之间的租赁合同效力待定。

③我国《合同法》，合同有效的条件有：

a.当事人具有相应的民事行为能力

b.当事人意思表示真实

c.不违反法律或社会公共利益

d.合同标的须确定和可能

本案中，丙丁签订的合同符合以上条件，属于有效合同。

（2）如果你是法官，该如何分割房屋？

答：①采取房屋作价补偿的方式对房屋进行分割。即房屋由按份共有人中的一人独有，另两个人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

②具体房屋由谁取得，应尊重当事人之间的协商。

③当事人协商不成时，可以采用房款竞价的方式确定，出价高者取得房屋所有权；并根据房款数额将另两个人的所有权份额折成价款给予其余二人补偿。